Η ακτινογραφία των ακινήτων στην καρδιά της Θεσσαλονίκης – Τα μισά διαμερίσματα που νοικιάζονται στο κέντρο είναι… καμαρούλες μια σταλιά – Η επίδραση Airbnb και Μετρό στις τιμές ενοικίων των κατοικιών
Ένα στα δύο διαμερίσματα στο ιστορικό κέντρο της Θεσσαλονίκης που νοικιάζονται είναι ανακαινισμένες …καμαρούλες μια σταλιά, με μισθώματα αρκετά τσιμπημένα, εικόνα, που ισχύει και για κατοικίες οι οποίες βρίσκονται κοντά στους σταθμούς μετρό στην οδό Εγνατία.
Η εικόνα του περιορισμένου αποθέματος ακινήτων στην καρδιά της πόλης, στον πιο δημοφιλή, διαχρονικό προορισμό, για διαμονή, έχει αλλάξει άρδην τα τελευταία χρόνια και ιδίως μετά την επικράτηση της τάσης που ακούει στο όνομα Airbnb, ή, κατά το ελληνικότερο, βραχυχρόνια μίσθωση, όποτε οι ιδιοκτήτες παλιών ακινήτων μπήκαν στη διαδικασία της ανακαίνισης, αλλάζοντας την εικόνα γερασμένων διαμερισμάτων που ήταν στα αζήτητα. Τους έδωσαν νέα μορφή, επενδύοντας σε κάποιες περιπτώσεις αρκετές χιλιάδες ευρώ για την ανακαίνιση, τα έριξαν στη μάχη του Airbnb, είδαν πως την… έχαναν και έτσι επέστρεψαν τα ακίνητά τους στην παραδοσιακή, μακροχρόνια μίσθωση, συχνά, μάλιστα, αιτούμενοι υψηλά μισθώματα. Τα εν λόγω διαμερίσματα απευθύνονται, κυρίως, σε φοιτητές, νεαρά ζευγάρια, εργαζόμενους που έρχονται στην πόλη για ορισμένο χρονικό διάστημα και για συγκεκριμένο project.
Παράλληλα η ολοκλήρωση και η λειτουργία του μετρό έδωσε ώθηση στις τιμές των μισθωμάτων σε διαμερίσματα που βρίσκονται πλησίον των σταθμών του, κατά μήκος της Εγνατίας, ενώ το επόμενο διάστημα, όπως λένε άνθρωποι της αγοράς ακινήτων, δεν αποκλείεται οι τιμές των εν λόγω διαμερισμάτων να μοιάζουν με ασανσέρ.
Πώς διαμορφώνονται οι τιμές
Κάνοντας αναζήτηση σε ιστοσελίδες εύρεσης διαμερισμάτων, στο ιστορικό κέντρο τα 214 από τα περίπου 400 που εμφανίζονται διαθέσιμα προς ενοικίαση είναι ανακαινισμένα, συχνά δε, με ιδιαίτερη αισθητική, επιπλωμένα και τα περισσότερα λιλιπούτεια. Η πλειονότητα των προς μίσθωση διαμερισμάτων που είναι ανακαινισμένα και επιπλωμένα είναι από 30 έως 70 τμ. Αυτό βέβαια δεν σημαίνει πως δεν υπάρχουν προς ενοικίαση ακίνητα περισσότερων τμ.
Όσο για τις τιμές, ανάλογα με τη θέση, τον όροφο, τις όποιες επιπλέον παροχές προσφέρει, δεν αποκλείεται για διαμέρισμα 45 τμ να αγγίξουν τα 1.000 ευρώ ή για ένα μεγαλύτερο, 70 τμ, τα 1.700 ευρώ. Αν, δε, πρόκειται για διαμέρισμα αρκετών τμ, όπως για παράδειγμα για κατοικία 135 τμ στη λεωφόρο Νίκης το ύψος του αιτούμενου μισθώματος μπορεί να φτάσει τις 4.000 ευρώ, ενώ ένα διαμέρισμα μόλις 50 τμ, στην Αριστοτέλους, με θέα στο απέραντο γαλάζιο του Θερμαϊκού, τις 1.800 ευρώ.
Σημαντική είναι η επίδραση της λειτουργίας του μετρό στην οδό Εγνατία, η οποία έχει επηρεάσει τις τιμές των ακινήτων, με πρώτες και καλύτερες αυτές των καταστημάτων, χωρίς να έχει αφήσει ανεπηρέαστα τα μισθώματα των κατοικιών. Χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι διαμέρισμα 45 τμ πλησίον του σταθμού Αγίας Σοφίας, όπως αναφέρεται στη σχετική αγγελία, που μισθώνεται αντί του ποσού των 1.200 ευρώ. Αντίστοιχη είναι η τιμή ενοικίασης διαμερίσματος, ανακαινισμένου αλλά όχι επιπλωμένου, 70 τμ, που βρίσκεται επίσης κοντά στον ίδιο σταθμό.
Στα 1.200 ευρώ νοικιάζεται διαμέρισμα 104 τμ ανακαινισμένο, όχι επιπλωμένο, πλησίον του σταθμού Βενιζέλου, όπως αναφέρεται στη σχετική αγγελία.
Σημειώνεται πως τα παραδείγματα είναι ενδεικτικά, γεγονός που σημαίνει πως υπάρχουν διαμερίσματα με σαφώς χαμηλότερες τιμές, τα οποία είναι μεταχειρισμένα, παλιάς κατασκευής και δεν έχουν ανακαινιστεί. Ενδεικτικά στα 700 ευρώ νοικιάζεται μεταχειρισμένο διαμέρισμα 100 τμ -η πολυκατοικία είναι του 1970-, κοντά στον σταθμό Αγίας Σοφίας.